三亚市目前拥有较多的写字楼，其中一个400平米的写字楼将是一个中等规模的办公场所。以下是对这个写字楼的分析：
1. 位置：写字楼位于三亚市，具体位置可能会对租客的选择产生影响。如果位于市***或商业区附近，将更容易吸引到租客。此外，靠近公共交通站点和主要道路也将增加其吸引力。
2. 建筑和设施：该写字楼的建筑和设施将直接影响到租客的舒适度和效率。租客通常会寻找现代化的建筑和设施，例如高速互联网连接、***空调、电梯、停车场等。此外，还应提供适当的安全措施，如监控摄像头和安全门禁系统。
3. 办公空间布局：400平米的办公空间可以容纳多个办公室、会议室、休息室和洗手间。灵活的空间布局将使租客能够根据自己的需求进行定制，并提供一个舒适和高效的工作环境。
4. 租金和租期：租金和租期是租客选择写字楼的重要因素。在确定租金时，需要考虑到地段、设施和竞争对手等因素。租期的长度也应根据市场需求和租客的需求来确定。
5. 竞争对手：三亚市目前有许多写字楼，因此，该400平米写字楼将面临激烈的竞争。了解竞争对手的定位、租金和设施等信息，将有助于制定有效的市场营销策略。
综上所述，对于这个400平米的写字楼，位置、建筑和设施、办公空间布局、租金和租期以及竞争对手等因素都将对其吸引力和竞争力产生影响。租赁商应根据市场需求和客户需求来评估这些因素，并制定相应的策略来吸引租客。
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