销售整栋1万平写字楼的三亚项目有以下几个方面的分析：
1. 地理位置：三亚作为中国知名的旅游城市，拥有得天独厚的地理优势和美丽的自然环境。如果这个项目地理位置优越，靠近热门旅游景点或商业***，那么吸引力将会更大。
2. 市场需求：需要分析当前市场对写字楼的需求情况。三亚作为一个旅游城市，其商业发展相对较为有限，需求可能相对较低。因此，需要评估未来几年内市场对写字楼的需求是否会增加。
3. 竞争情况：需要了解三亚市场上已有的写字楼项目情况，以及当前的空置率。如果市场上已经存在过多的写字楼供应，那么这个项目可能会面临较大的竞争。
4. 建筑质量：需要考虑这栋写字楼的建筑质量是否达到行业标准，并且是否具备现代化的设施和便利条件。这将直接影响到潜在买家的购买意愿和价格。
5. 价格预估：需要评估这栋写字楼的合理价格。这包括考虑到项目的地理位置、市场需求、竞争情况以及建筑质量等因素。价格过高可能导致买家不愿购买，价格过低可能会影响到项目的盈利能力。
综上所述，销售整栋1万平写字楼的三亚项目需要综合考虑地理位置、市场需求、竞争情况、建筑质量和价格预估等因素进行全面分析，以确定***的销售策略和定价策略。
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