要分析三亚写字楼几层好卖一点，可以考虑以下几个因素：
1. 地段：写字楼所在的地段是影响销售的重要因素。在三亚，一般来说市***或繁华商业区的写字楼更容易销售，因为交通便利、商业氛围浓厚，吸引了更多的租户和***者。
2. 功能和设施：写字楼的功能和设施也会影响销售情况。例如，写字楼配备先进的办公设施、会议室、停车场等，对租户来说更具吸引力，有利于提高销售。
3. 品牌和声誉：有一些知名的写字楼开发商或品牌，在销售时更容易吸引租户和***者。他们的品牌和声誉可以增加买家的信任和好感。
4. 市场需求：要了解市场对写字楼的需求情况。例如，如果当前市场对小型写字楼的需求较大，那么建筑面积较小的写字楼可能更容易销售。
5. 价格和租金回报率：价格是影响销售的重要因素之一。买家通常会考虑***率，因此在确定层数时应结合价格和租金回报率进行分析。
根据以上因素的综合考虑，可以得出一个具体的结论，例如在三亚市***地段，拥有先进设施和知名品牌的写字楼，楼层较低的单位可能更容易销售，因为一楼或二楼更便利，吸引更多租户和***者。然而，这只是一个例子，在实际情况中还需要根据具体市场需求和项目特点进行详细分析。
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